Rennes est une ville en mouvement, c'est le moins que l'on puisse dire. Le commerce y est en mutation permanente. Pour preuve: une douzaine de projets d'ici à 2012, sur les pôles commerciaux existants.

Autour du centre-ville, qui fait figure d'exception (lire page de gauche), les différents pôles commerciaux s'organisent et se modernisent régulièrement.

Nord-Rocade
L'un des principaux projets d'envergure prévus concerne le pôle commercial Nord-Rocade (Grand Quartier et Leclerc Saint-Grégoire). Une requalification complète du site de Leclerc est notamment prévue, avec réduction de la grande surface et extension de la galerie commerciale. «Nous voulons être un centre urbain de vie, confie Yannick Kervarrec, le directeur du centre Leclerc. La grande surface va être réorganisée, passant de 10.022à 7.700m², pour lui donner une taille plus humaine, et une meilleure proposition des produits. L'Espace Culturel sera détaché (avec scène de concerts), et la galerie commerciale sera plus fournie». Elle passera de 20 à 35 commerces, qui seront axés sur l'équipement de la personne (lingerie, chaussures, enfant...) et les services (cordonnerie, laverie, banque, immobilier...). Ils ouvriront début 2012. En parallèle, ce centre urbain de vie doit accueillir un pôle santé (avec médecins généralistes et spécialistes notamment) et un pôle affaires (comptables, notaires, par exemple) dont les permis de construire sont encore en préparation... Pour accueillir un public plus nombreux, la zone doit subir en même temps des modifications de circulation, avec la création d'un rond-point et d'un autre accès au nord. L'accès vers Grand Quartier doit aussi être revu. Là, l'ouverture directe sur la route de Saint-Malo est étudiée. Une Zac "Porte de Saint-Malo" a aussi été créée «pour accueillir du résidentiel, un peu de tertiaire et quelques commerces de proximité», précise Yannick Salmon à la CCI.

Pacé
En fonction des flux générés par Ikéa, la zone Rive Ouest verra apparaître d'ici à 2012 des activités complémentaires qui dynamiseront le pôle. Car Ikéa a pour l'instant un rôle important mais solitaire... Des grandes surfaces spécialisées (800 à 1.200m²) hors ameublement vont s'y installer.

Cleunay
Des travaux d'extension de la galerie marchande sont prévus sur 2.625m².

Alma
Les travaux d'agrandissement de la galerie ont débuté en ce printemps 2009, pour une livraison prévue dans deux ans. La galerie doit être doublée vers le sud (+6.000m²) et remodelée pour plus d'unité dans la partie déjà existante.

Sud Rocade
Avant 2012, Rennes Métropole doit étudier les problèmes d'accès et de circulation de la zone et effectuer des travaux. À partir de 2013 seulement (dans la prochaine charte d'urbanisme) la zone se développera.

Longs Champs
Après l'agrandissement de l'Intermarché (passé en hyper) l'an dernier, le pôle a obtenu l'autorisation d'ouvrir deux grandes surfaces spécialisées sur 2.950m² au total.

Plus loin: Cap Malo
Le Retail Park et ses boutiques décoration et loisirs a ouvert ses portes le 22avril dernier, à côté d'Alinéa. Une autre grande enseigne sera parmi les dernières à investir Cap Malo: Terres et Eaux (spécialisée dans les loisirs de la pêche, chasse, équitation, nature...), sur 3.400m².

Parmi les pôles récents installés dans l'agglomération rennaise, celui du Village La Forme, à Betton, a encore du terrain à organiser. Auchan est sur le pied de guerre.

Le groupe Auchan (Famille Mulliez) essaie de se faire une place dans le paysage commercial rennais. Avec la création de son Village La Forme, à Betton, trois enseignes se sont déjà implantées (grandes surfaces spécialisées non-alimentaires, sur 22.643m² de plancher commercial): Décathlon, Leroy Merlin et Magasins Verts. Et cela au nord de la zone.

Implantation alimentaire impossible
Reste à aménager le sud du pôle. Le groupe Auchan, lui, voudrait bien y implanter un hypermarché alimentaire... Mais le Comité des Présidents refuse, «car, si on l'autorise, on est incapable de garantir la survie de supermarchés plus petits en deuxième et troisième couronnes, ce qui est impensable», assure Yannick Salmon, à la CCI de Rennes.

Un pôle de 70ha
Auchan, qui maîtrise foncièrement le pôle de Betton (70ha dont une coulée verte entre la partie nord et la partie sud de 25ha), va dans un premier temps installer une enseigne Oxygen. Au sud le groupe verrait bien d'autres de ses enseignes, tout en conservant un certain mystère sur ses objectifs... Un Auchan Drive, peut-être (plate-forme de vente où les clients viennent chercher les paquets qu'ils ont commandés sur internet)?

Un mystérieux hyper non-alimentaire?
Il pourrait en tout cas y avoir prochainement sur la seconde zac un hypermarché non-alimentaire de 10.000m², mais aussi une galerie marchande de 28 boutiques et cinq ou six grandes surfaces spécialisées (sur 11.650m²), ainsi qu'un pôle restauration et services de sept cellules. Du côté de la CCI, on craint toutefois un doublon d'enseignes déjà présentes sur d'autres pôles rennais. Affaire à suivre.

Les CDAC ayant remplacé les CDEC, les autorisations de créations commerciales auraient pu modifier le paysage rennais. Mais ce n'est pas pour tout de suite. Explications.

Depuis le 1erjanvier 2009, les CDAC (Commissions départementales d'aménagement commercial) ont pris la place des CDEC (Commissions départementales d'équipement commercial). Ce sont elles qui, désormais, autorisent la création, l'extension, le transfert et le changement d'activités de commerces ou d'ensembles commerciaux de plus de 1.000m². Un changement qui aurait pu chambouler le commerce à Rennes, et le parti pris de donner force au centre-ville.

Anticipation dans le Scot
«Or, nous avions anticipé, précise Yannick Salmon, en portant la charte d'urbanisme commercial à l'intérieur même du Scot (Schéma de cohérence territoriale). Les permis de construire ne sont donc délivrés que lorsqu'ils sont compatibles avec le document d'orientation». Résultat, l'agrandissement de certains pôles est soumis aux décisions du Scot... «Par exemple, à Chantepie, la requalification du site ne pourra avoir lieu que sous réserve que des travaux d'accès soient réalisés. C'est le même raisonnement pour la zone Rive Ouest, à Pacé. Des travaux ont été nécessaires pour l'arrivée d'Ikéa. Une autre étude des flux, pendant les mois qui suivent l'ouverture du magasin, est actuellement menée. Elle va conditionner le développement futur de la zone».

Plus de critères économiques
Depuis la mise en place des CDAC, les critères économiques pour la viabilité d'un projet ne sont plus la principale donnée d'un dossier. «Les critères sont plus d'ordre architectural, déplore Yannick Salmon. Mais faire de l'aménagement du territoire en faisant abstraction de l'économique devient difficile... Il faut donc faire appel au bon sens des appels à projets!».

Pour conserver son statut d'exception, le centre-ville de Rennes joue aussi sur les aménagements et les modernisations.

Le centre-ville est, à Rennes, une exception par rapport aux autres centres de grandes villes similaires à la capitale bretonne. «Il est en effet le premier pôle commercial de l'agglomération», indique Yannick Salmon, responsable du service urbanisme commercial à la CCI de Rennes. Il réalise environ 470M€ de chiffre d'affaires (2006).

Quelques locomotives efficaces
Après la création de la Visitation, au nord, le rééquilibrage est effectif sur les deux quartiers opposés du centre-ville. Face au succès des locomotives de la Visitation (Saturn et H & M), Colombia garde toutefois une bonne fréquentation. Mais le centre ne va pas s'endormir sur ses lauriers. «Une unité commerciale doit être réalisée entre le Colombia et les Trois-Soleils, annonce Yannick Salmon. Cette synergie doit permettre de redonner un peu vie à l'espace situé entre les deux galeries». Le foncière Redevco redéfinit actuellement le projet.

Fnac: enfin un début de travaux en 2010!
Parallèlement, les travaux concernant la nouvelle Fnac devraient enfin débuter en 2010... Rappelons que l'objectif d'agrandissement de ce magasin culturel (3.100m²) doit lui permettre d'avoir un accès extérieur par la dalle du Colombier, et surtout d'augmenter son volume (par l'annexion des locaux de Sephora notamment).

- Nombre de pôles commerciaux : 12 (le centre-ville étant compté comme un seul pôle), dont 3 pôles d'influence départementale (zone de chalandise supérieure à 600.000 habitants), 4 pôles d'influence élargie (zone de chalandise entre 250.000 et 500.000 habitants), et 5 pôles d'agglomération généralistes ou spécifiques structurés par un hypermarché et une galerie. - CA estimatif généré par les pôles (2006) : 1,727 millards d'euros (Source : Observatoire du Commerce CCI)